住宅ローンの借入可能額の概算計算

住宅ローンの借入可能額は、多くの金融機関で「返済負担率」という考え方をもとに審査されます。返済負担率とは、年収に占める年間返済額の割合のことで、フラット35などでは年収に応じて25〜35%程度が目安として使われているとされています。

このツールでは、年収に返済負担率をかけて年間・月々の返済額の上限を求め、そこから金利・返済期間をもとに借入可能額を逆算しています。金利が低いほど、返済期間が長いほど、同じ月々の返済額でもより多くの金額を借りられる計算になります。

借入可能な金額と、無理なく返済できる金額は必ずしも一致しません。教育費、老後資金、急な出費への備えなども考慮したうえで、余裕を持った借入計画を立てることが大切です。実際の審査は、勤続年数や他の借入状況なども加味されるため、詳細は金融機関にご相談ください。